Liquidador de gastos notariales en Bogotá 2026
Calcula cuánto cuesta escriturar una compraventa: derechos notariales, IVA, retención en la fuente, impuesto de registro y derechos de registro, y cuánto paga el comprador y cuánto el vendedor.
- 1Inmueble
- 2Partes
- 3Actos adicionales
- 4Resultado
Datos del inmueble
Vendedor y comprador
Actos adicionales en la escritura
Detalle por concepto
| Concepto | Comprador | Vendedor |
|---|
Valores estimados para Bogotá con tarifas de 2026 (Superintendencia de Notariado y Registro, resoluciones RES-2026-000964-6 y RES-2026-001726-6). Calibrado con liquidaciones reales de notaría, registro e impuesto de registro de 2026 en Bogotá. Las hojas y copias varían según la extensión de la escritura. La notaría, la oficina de registro y la Secretaría de Hacienda liquidan el valor exacto. No incluye avalúo ni estudio del banco, ni beneficios para vivienda VIS o VIP. Reparto usual: los gastos de notaría de la compraventa se pagan por partes iguales; la retención en la fuente y la cancelación de hipoteca (notaría, beneficencia y registro) corresponden al vendedor; la beneficencia y el registro de la escritura de compraventa corresponden al comprador. Las partes pueden pactar otra distribución en la promesa de compraventa.
Los gastos de una compraventa, uno por uno
Derechos notariales
Los cobra la notaría por la escritura pública. En 2026 son $30.900 más el 3 por mil sobre el valor que exceda $259.300, según la Resolución RES-2026-000964-6 de la Superintendencia de Notariado y Registro. Se suman las hojas de la escritura y las copias, el IVA del 19 % y los recaudos para la Superintendencia y el Fondo de Notariado. Se pagan por partes iguales entre comprador y vendedor.
Retención en la fuente
Es el 1 % del precio de venta y la paga el vendedor cuando es persona natural. Es un anticipo del impuesto de renta o de ganancia ocasional y la notaría la recauda al firmar.
Beneficencia (impuesto de registro)
La liquida la Gobernación de Cundinamarca y en Bogotá es el 1 % del valor de la compraventa. La paga el comprador antes de registrar la escritura.
Cancelación de hipoteca
Si el inmueble tiene hipoteca, se cancela en la misma escritura y sus gastos corresponden al vendedor: derechos notariales del 3 por mil sobre el valor de la hipoteca, derechos de registro según la tabla de cuantías y beneficencia con tarifa fija más costos administrativos.
Derechos de registro
Los cobra la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para inscribir la escritura en el folio de matrícula. Para 2026 la tarifa va del 9,11 al 13,33 por mil según el valor (Resolución RES-2026-001726-6), más el 2 % por conservación documental y el certificado de tradición. Los paga el comprador.
¿Sobre qué valor se liquida?
Los derechos notariales y de registro se liquidan sobre el mayor entre el precio pactado y el avalúo catastral del inmueble. Por eso el liquidador te pide el avalúo catastral, que aparece en el recibo del impuesto predial.
¿Qué no incluye este cálculo?
No incluye los gastos del crédito hipotecario (escritura de hipoteca, avalúo y estudio del banco), ni los beneficios para vivienda VIS o VIP, ni el costo del certificado de tradición. La notaría y la oficina de registro liquidan el valor exacto.
Escritura sin sorpresas
Revisamos el certificado de tradición, redactamos la promesa de compraventa y te acompañamos en notaría y registro.
Consigna tu inmueble Hablar con un abogado